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Visitação ao imóvel: As chaves de todos os imóveis estão a disposição em nosso escritório, para visitas de segundas as sextas, das 8h às 11h45min e das 13h30min às 18h. Possuímos também um plantão de atendimento aos sábados das 9h às 11h45min.
Visitação virtual: Todos os imóveis disponíveis para locação estão on-line. Através de uma fácil pesquisa o imóvel pretendido pode ser localizado e visualizado através de fotos (externas e internas).
Contrato de locação: Após a escolha do imóvel, o interessado deve preencher uma ficha cadastral (caso pessoa jurídica) e trazer fotocópias dos documentos de identidade, CPF, certidão de casamento e comprovação de renda do inquilino e cônjuge.
Garantias: Garantias: Temos a opção de locação com imóvel em garantia hipotecária, seguro fiança locatícia, carta fiança ou garantia com fiadores que poderão residir em qualquer parte do estado do Rio Grande do Sul.
No caso de escolha dos fiadores, será necessário o preenchimento de ficha cadastral e anexar cópias dos documentos de Identidade, CPF, comprovação de rendimentos (do casal), comprovante de residência e certidão de casamento. Também será necessário a apresentação de certidão atualizada de dois imóveis dos fiadores. Os fiadores de outras cidades não precisarão se deslocar até Canela, pois a SP Imobiliária agiliza todos os detalhes da locação.
Caso a fiança escolhida, seja a de imóvel em garantia hipotecária, serão necessárias as seguintes certidões: Certidão atualizada do imóvel, Negativa de ônus e negativa de ações reais, pessoais e reipersecutórias, além do preenchimento da ficha cadastral e fotocópias dos documentos de identidade, CPF, certidão de casamento e comprovação de renda do inquilino e cônjuge.
Vistoria do imóvel: É realizada no início da locação e na entrega do imóvel e tem por objetivo resguardar inquilino e proprietário de eventuais defeitos ou problemas existentes no mesmo.
Facilidade de pagamentos: A cobrança do aluguel e encargos é feita através de boleto bancário, podendo ser pago em qualquer banco, agência lotérica, via internet e ainda através de débito automático nos Bancos do Brasil e Banrisul. Há a disponibilidade de 2ª via de boletos no site.
DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PARA LOCAÇÃO
LOCATÁRIO PESSOA FÍSICA
O futuro locatário, necessita encaminhar os seguintes documentos juntamente com a ficha cadastral a ser preenchida:
- Fotocópia do documento de identidade e CPF;
- Fotocópia do comprovante de renda e declaração do imposto de renda;
- Caso seja casado torna-se necessário encaminhar fotocópias da mesma documentação do cônjuge e também fotocópia da certidão de casamento.
OBSERVAÇÃO: A renda a ser comprovada deverá ser superior a três vezes o valor do aluguel e encargos, podendo ser somada a renda do cônjuge.
LOCATÁRIO PESSOA JURÍDICA
O futuro locatário, necessita encaminhar os seguintes documentos juntamente com a ficha cadastral a ser preenchida:
- Fotocópia do contrato social com todas as alterações ou, se for o caso, fotocópia do estatuto e ata da última assembléia;
- Fotocópia do último balanço geral e do último balancete;
- Fotocópia do CNPJ e Inscrição Estadual;
- Fotocópia da carteira de identidade e CPF do sócio que representará a empresa.
FORMAS DE GARANTIAS ACEITAS PELA SP IMOBILIÁRIA:
FIADORES
Os futuros fiadores, necessitam encaminhar os seguintes documentos juntamente com a ficha cadastral a ser preenchida:
- Fotocópia do documento de identidade e CPF;
- Fotocópia do comprovante de renda e declaração do imposto de renda;
- Caso seja casado torna-se necessário encaminhar fotocópias da mesma documentação do cônjuge e também fotocópia da certidão de casamento;
- Fotocópia de comprovante de residência;
- Certidão atualizada de dois Registros de Imóveis localizados no RGS.
OBSERVAÇÃO:
A renda a ser comprovada deverá ser superior a três vezes o valor do aluguel e encargos, podendo ser somada a renda do cônjuge;
CAUÇÃO EM BEM IMÓVEL
A caução de bem imóvel consiste em alienar através de Escritura Pública um imóvel de propriedade do locatário ou de terceiro compatível com o valor da locação. O referido imóvel deverá estar registrado no Registro de Imóveis e não possuir nenhum tipo de ônus ou impedimento legal.
A documentação a ser apresentada pelo proprietário do imóvel é a seguinte:
- Fotocópia do documento de identidade e CPF;
- Caso seja casado torna-se necessário encaminhar fotocópias da mesma documentação do cônjuge e também fotocópia da certidão de casamento;
- Fotocópia de comprovante de residência;
- Certidão atualizada do Registro de Imóveis, Certidão Negativa de Ônus Reais e Certidão Negativa de ações reais, pessoais reipersecutórias.
SEGURO FIANÇA LOCATÍCIA
Deverá ser encaminhado cadastro e documentação para a corretora de seguros conforme exigências da Seguradora e pagar a taxa pertinente ao seguro contratado.
CARTA FIANÇA
Nosso departamento Jurídico está apto a analisar Cartas Fiança.
OBS.: Os pretendentes a locação (locatários e fiadores) não podem ter restrições em empresas e/ou entidades de análise de crédito como SPC e SERASA. Eventualmente poderão ser solicitados outros documentos para confirmação dos dados apresentados.
